相模原市中央区の施工事例

神奈川県相模原市中央区　Ｅマンション　外壁塗装工事が完工しました

使用塗料　外壁：パーフェクトトップ

築２５年程度、ファミリー向け３階建てマンション、重量鉄骨ＡＬＣ造、今回が２度目の塗り替えメンテナンスです

施工前の状況は、チョーキング、褪色、軽微なクラック、鉄部錆び、汚染状態など見受けられました！！

折半屋根下の有孔軒天は、亜鉛で塗装が乗りにくい素材でしたが、汚いのでプライマーを入れて塗装する事にしました！！

消火器をぶら下げるブラケットも壊れているので、収納ＢＯＸタイプに全て交換します

クラック等の下地調整後、外壁下塗り（パーフェクトサーフ）

外壁中塗り（パーフェクトトップ）　　　　　　　　　　　　　　　外壁上塗り（パーフェクトトップ）

鉄部ケレン掛け後、下塗り（錆止め）もしっかりと塗布しないといけません！！

通路床、プライマー塗布、通路専用トップコート仕上げ

バルコニー床、プライマー塗布、バルコニー床専用トップコート仕上げ

軒天、有孔軒天も、新築のようにキレイに塗装出来ました（＾－＾）

真っ赤に錆びた排水バンドは、すべてステンレス製に交換、消火器収納ＢＯＸもすべて新品に交換！！

施工前

施工後

収益物件にとって美観は入居率に直結する大事なメンテナンスです！！

防水の為に塗装するのは当たり前ですが、やはり美観がキレイだと、入居者の方々も快適に暮らせると思います

結果、退室率も下がり空き部屋も無くなり、長く住んで頂けるはずですね（＾－＾）

オーナー様ありがとうございました

タグ: 相模原市中央区, 神奈川県相模原市

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神奈川県相模原市中央区　Ｔ様邸　外壁塗装・屋根塗装工事が完工しました

使用塗料　日本ペイント　外壁：パーフェクトトップ　屋根：ファインパーフェクトベスト

築１０年以上、ロフトがある高さのある木造２階建て、新築から初めての塗り替えるお住まいです

施工前の状況は、サイディング目地の劣化、車庫下の照明に漏水（真上はバルコニー）、不要になった温水パネル撤去など・・・

屋根は、普及率の高いクボタ製コロニアルでは無く、サイディングで有名な某メーカーの屋根材でした

何度も経験していますが、このタイプは熱劣化により屋根材の穂先が割れやすいようです！！

今回の建物も例外無く、先割れが起きていて劣化が著しい状態です・・・

洗浄後、目地撤去、マスキング、プライマー塗布、シーリング打設、均しなど下地調整からスタートします！！

下地調整がすべて終わると、下塗り（パーフェクトサーフ）中塗り（パーフェクトトップ）

腰下の１階外壁は濃いめの色でツートンにします！！中塗り後は上塗り（パーフェクトトップ）

屋根洗浄 ～ 下塗り ～ 縁切りタスペーサー取付 ～ 中塗り ～上塗りの順番で進行します

（ 状況によりタスペーサー取付は前後する場合があります ）

窓枠、雨樋、トタン類、帯板、付け柱風塗り分け等々の仕上げ

手間の掛かるラティスフェンス塗装、ご覧のとおり屋根もピカピカにキレイに仕上がりました！！

施工前

施工後

車庫下照明の漏水は、特にバルコニーの不具合は無く、排水ドレン詰まりか、目地からの雨水浸入のようでした

今回の塗り替えメンテナンスポイントは、目地劣化と屋根劣化でした！！

特に屋根は、劣化が著しく出るメーカーの屋根材でしたので、おおよそ１０年後のメンテナンス時の状態次第では、

カバーリング屋根や葺き替えが必要になる場合があるかもしれません！！

ご計画やご予算がある事ですが、新築から初めての塗り替えは、出来れば７年以内位が理想的です

お客様ありがとうございます

タグ: 相模原, 相模原市中央区

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