埼玉県さいたま市南区　Ｍビル　外壁塗装工事が完工しました

使用塗料　日本ペイント　外壁：パーフェクトトップ

築３６年、ＲＣ造３階建て、１階テナント、マンション部分１８世帯、２０年位メンテナンスをしていない建物です

メンテナンスを何年も行っていなかった建物でしたので、爆裂が起こっているのは安易に推測出来ます・・・

足場を掛けて打診してみると、次から次へと爆裂による浮きが出てきます・・・

見積診断時は、おおよそ１０箇所程度は把握していましたが、実際は３０箇所程度の爆裂が発生していました・・・

浮いている箇所は、すべてハンマーやタガネ等で剥し、下地補修します！！

クラック、割れ、欠損などの不具合

通路、バルコニー、擁壁などの剥離、藻、カビ、割れなどの不具合

この築年数のＲＣ造は、様々な場所に鉄を多く使用しています・・・

しかしながら、比較的サビも少なく、酷いサビで穴が空いている場所は殆どありませんでした（＾－＾）

爆裂補修（鉄筋ケレン、錆止め塗布、補修材）　　　　　　　　　下地調整（浮き、膨れ、剥がれ等ケレン掛け、補修）

下地調整（補修）がようやく終わり、いよいよ下塗りを塗布していきます！！

下塗りが終わると、次は中塗り塗布ですね！！

最後は上塗りを塗布で、合計３工程になります！！

外壁色と比べ、階段ホールと軒天部分は暗くならないように少し白っぽい色で塗り分けました！！

通路や階段は、入居者様が通れるように半分つづ床用トップコートを塗布します（もちろん文書による事前通知も行います）

階段手摺り笠木部分、ササラ、巾木部分の色分けもキレイに仕上がり気持ち良いですね！！

施工前の１～３階のＰＳと玄関扉、不自然に目立つ色で、なんか違和感がありますよね・・・

オーナー若奥様と相談して、１～３階ＰＳと玄関扉すべてを、落ち着いた薄ピンク色で統一して塗装しました！！

テナントシャッターは店舗定休日に合わせて塗装！！　塗りがいのある大量の鉄部も、しっかりと錆止めを塗布して塗装！！

酷かった擁壁廻りも、下地調整後、写真の通り完璧な仕上がりです！！

施工前

施工後

今回は、ＲＣ造のメンテナンスを怠ると、爆裂が恐ろしいのが再確認出来た工事でした・・・

梅雨があり年間降水量も多い日本では、防水を目的とした塗装メンテナンスは欠かせません！！

予想以上に爆裂が多く、予定よりも日数が掛りましたが、請け負ったからには、いい加減な事は出来ません！！

これで当分の間は安心していただけると思います（＾－＾）

オーナー様ありがとうございます

タグ: さいたま市南区, 埼玉県さいたま市

Tweet

東京都武蔵野市　Ｋ様邸　外壁塗装・屋根葺き替え、雨樋交換工事が完工しました

使用塗料　日本ペイント　外壁：パーフェクトトップ　屋根：ＭＳタフルーフ　雨樋：セキスイ  ライナートップＸ４０

今回のお住まいは、築２５年程度、人気の吉祥寺エリア、閑静な住宅地にある建物です

今回、最大の不具合は、屋根トップライト廻りから雨漏れが発生している状態でした・・・

当社が伺った時には、既に他業者で何度かコーキングしたらしく、屋根がコーキングだらけになっていました・・・

このタイプだと、板金の雨仕舞い、トップライトのパッキンなどが考えられますので、コーキングしても無意味です！！

外壁のメインはサイディング貼りの建物ですが、一部モルタルもあり以前の塗装工事の際の補修跡がブリードして汚くなっています・・・

その他には、大きいクラック、目地劣化、サイディング割れなども見受けられました・・・

施主様と入念に打ち合わせの結果、屋根を葺き替え、２箇所あるトップライトを撤去、塞ぐ事になりました！！

トップライトは外からの明りが入り、新築当時は流行っていたのですが、色々と問題（おもに雨漏れ）が多いのも事実です・・・

今回のお住まいは、屋根のつき出しも少なく、化粧石張りの盛り上がりを計算に入れず、雨樋や役物板金が施工されていたので、

不自然な雨樋の取付け方や、不自然な役物板金で誤魔化して仕上げていました！！いい加減な手抜き工事かもしれません！！

他業者が行ったコーキングが邪魔で剥すのに手間取りましたが、ようやく全て解体撤去が終わりました

剥した後に、コンパネ野地合板貼り、防水ルーフィングを貼っていきます

週間天気に注意して、撤去から防水ルーフィングまでは、人数を増やし１日でここまで作業します

ここまで進行していれば雨が降っても大丈夫！！　２日目、３日目で屋根材を葺き上げ、雪止めを２段取付けて屋根完成です

内装側は、断熱材、スタイロフォーム、ＰＢボード、クロスを貼り、内装完成

つづいて外壁になりますが、最初はいつも通り下地処理になります（シーリング打ち替え、クラック補修）

正面がアクセント的な外壁で、残り３面が通常のサイディングの造りになっています

いずれもシーリング撤去、マスキング、プライマー塗布、均し、マスキング剥し、目地完成、いつも通りの工程です！！

正面、格子状の化粧壁は、後打ち、その他は先打ちで、シーリングを打設します

ブリードが酷いバルコニー内壁は、ブリードの再発を防ぐ特殊な薬品を塗布してから、通常通りの工程で塗装を行います

下塗り（パーフェクトフィラー） ～ 中塗り（パーフェクトトップ）　　　　　上塗り（パーフェクトトップ）

階段裏鉄骨やトタン類、バルコニー床トップコート等の附帯箇所を塗装して、ようやく完成間近です（＾－＾）

施工前

施工後

今回のお客様は、永年に渡り雨漏れに悩まされていて、ご夫婦で困っていらっしゃいました・・・

なんとか雨漏れを止めないといけないと云う強い使命感もありましたので、細部にわたり気を使いガンバリました！！

ほぼ完璧に雨漏れは直ったと思いますので、これで安心してもらえそうです（＾－＾）

お客様ありがとうございます

タグ: 東京都武蔵野市, 武蔵野市

Tweet

神奈川県相模原市中央区　Ｅマンション　外壁塗装工事が完工しました

使用塗料　外壁：パーフェクトトップ

築２５年程度、ファミリー向け３階建てマンション、重量鉄骨ＡＬＣ造、今回が２度目の塗り替えメンテナンスです

施工前の状況は、チョーキング、褪色、軽微なクラック、鉄部錆び、汚染状態など見受けられました！！

折半屋根下の有孔軒天は、亜鉛で塗装が乗りにくい素材でしたが、汚いのでプライマーを入れて塗装する事にしました！！

消火器をぶら下げるブラケットも壊れているので、収納ＢＯＸタイプに全て交換します

クラック等の下地調整後、外壁下塗り（パーフェクトサーフ）

外壁中塗り（パーフェクトトップ）　　　　　　　　　　　　　　　外壁上塗り（パーフェクトトップ）

鉄部ケレン掛け後、下塗り（錆止め）もしっかりと塗布しないといけません！！

通路床、プライマー塗布、通路専用トップコート仕上げ

バルコニー床、プライマー塗布、バルコニー床専用トップコート仕上げ

軒天、有孔軒天も、新築のようにキレイに塗装出来ました（＾－＾）

真っ赤に錆びた排水バンドは、すべてステンレス製に交換、消火器収納ＢＯＸもすべて新品に交換！！

施工前

施工後

収益物件にとって美観は入居率に直結する大事なメンテナンスです！！

防水の為に塗装するのは当たり前ですが、やはり美観がキレイだと、入居者の方々も快適に暮らせると思います

結果、退室率も下がり空き部屋も無くなり、長く住んで頂けるはずですね（＾－＾）

オーナー様ありがとうございました

タグ: 相模原市中央区, 神奈川県相模原市

Tweet