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埼玉県さいたま市南区 Mビル 外壁塗装工事が完工しました

埼玉県さいたま市南区 Mビル 外壁塗装工事が完工しました

使用塗料 日本ペイント 外壁:パーフェクトトップ

築36年、RC造3階建て、1階テナント、マンション部分18世帯、20年位メンテナンスをしていない建物です

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メンテナンスを何年も行っていなかった建物でしたので、爆裂が起こっているのは安易に推測出来ます・・・

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足場を掛けて打診してみると、次から次へと爆裂による浮きが出てきます・・・

見積診断時は、おおよそ10箇所程度は把握していましたが、実際は30箇所程度の爆裂が発生していました・・・

浮いている箇所は、すべてハンマーやタガネ等で剥し、下地補修します!!

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クラック、割れ、欠損などの不具合

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通路、バルコニー、擁壁などの剥離、藻、カビ、割れなどの不具合

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この築年数のRC造は、様々な場所に鉄を多く使用しています・・・

しかしながら、比較的サビも少なく、酷いサビで穴が空いている場所は殆どありませんでした(^-^)

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爆裂補修(鉄筋ケレン、錆止め塗布、補修材)         下地調整(浮き、膨れ、剥がれ等ケレン掛け、補修)

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下地調整(補修)がようやく終わり、いよいよ下塗りを塗布していきます!!

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下塗りが終わると、次は中塗り塗布ですね!!

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最後は上塗りを塗布で、合計3工程になります!!

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外壁色と比べ、階段ホールと軒天部分は暗くならないように少し白っぽい色で塗り分けました!!

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通路や階段は、入居者様が通れるように半分つづ床用トップコートを塗布します(もちろん文書による事前通知も行います)

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階段手摺り笠木部分、ササラ、巾木部分の色分けもキレイに仕上がり気持ち良いですね!!

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施工前の1~3階のPSと玄関扉、不自然に目立つ色で、なんか違和感がありますよね・・・

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オーナー若奥様と相談して、1~3階PSと玄関扉すべてを、落ち着いた薄ピンク色で統一して塗装しました!!

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テナントシャッターは店舗定休日に合わせて塗装!! 塗りがいのある大量の鉄部も、しっかりと錆止めを塗布して塗装!!

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酷かった擁壁廻りも、下地調整後、写真の通り完璧な仕上がりです!!

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施工前

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施工後

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今回は、RC造のメンテナンスを怠ると、爆裂が恐ろしいのが再確認出来た工事でした・・・

梅雨があり年間降水量も多い日本では、防水を目的とした塗装メンテナンスは欠かせません!!

予想以上に爆裂が多く、予定よりも日数が掛りましたが、請け負ったからには、いい加減な事は出来ません!!

これで当分の間は安心していただけると思います(^-^)

オーナー様ありがとうございます

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