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東京都中野区の施工事例

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東京都中野区 Sハイム 外壁塗装工事が完工しました

東京都中野区 Sハイム 外壁塗装工事が完工しました

使用塗料 日本ペイント 外壁:パーフェクトトップ

今回は、築35年程、単身者向けワンルームアパート、比較的コンパクトサイズの建物です

 

ヒビ割れは、ほぼ全面に発生している状況で、過去のリフォームでモルタルも波打っていました・・・

汚れも(カビ、藻、汚れ、雨筋ダレ)目立っており、美観も低下している状態です

オーナー様と打合せの結果、築年数も経っており賃貸収支関係もあるので、大掛かりな施工はせず塗装のみの工事内容になりました

 

地域柄、東京23区内と云う事もあり、隣家とのスペースが狭かったので、細身の職人が中心となってガンバリました(^_^;)

 

モルタルは通常通り、クラックコーキング補修 ~ 下塗り(パーフェクトフィラー) ~ 中塗り(パーフェクトトップ)

 

上塗り(パーフェクトトップ) ~ 建物裏側にある鉄製バルコニーなど附帯塗装

1階の奥はさらにスペースが無く、全く人が入れなかったので、足場をバラしてから塗装しました!!

 

施工前

 

施工後

傷んでいる雨樋交換、モルタル左官etc、色々と直す箇所はありました

オーナー様も築年数と収支のバランスを考えると・・・ですね!!

しかしながら、外観が汚すぎると入居率が極端に落ちてしまいますので、美観維持は最低限のお手入れではないでしょうか!!

オーナー様ありがとうございます

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東京都中野区 F様邸 外壁塗装・電気工事・雨樋工事が完工しました

東京都中野区 F様邸 外壁塗装・電気工事・雨樋工事が完工しました

使用塗料 日本ペイント 外壁:パーフェクトトップ

今回は塗装工事の他に、電気メーター背板交換と軒樋部分交換も行いました

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下左写真、前回塗装した際に使用したコーキングから、可塑材(かそざい)が浮き出て黒く変色し汚染状態になっています・・・

対策としては、ブリード(汚染状態)現象を止める特殊な薬品を塗布してストップさせます!!

近年は、ノンブリードタイプのコーキング材が普及しており、当社ではノンブリード高級コーキング材を使用しています

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錆びた鉄類はサンドペーパーなどケレン掛け後、錆止めを塗布してから仕上げます!!

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錆止め塗布                         油性ウレタン塗料塗布

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電気メーターの木製背板は腐食により、今にも落下しそうな酷い状態でした・・・

PP製のメーターBOXに交換し、外壁にしっかり直付けしました!!これでもう安心です!!

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施工前

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施工後

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施工前はブリードによる黒い筋が数多く見られ、奥様がとても気にしていました!!

ブリードをバリアーする薬品で下地処理、ラジカル制御「パーフェクトトップ」で塗装!!これで長期美観が保てると思います(^-^)

お客様ありがとうございます

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東京都中野区 M様邸 外壁塗装・屋根塗装工事が完工しました

東京都中野区 M様邸 外壁塗装・屋根塗装工事が完工しました

使用塗料 日本ペイント 外壁:パーフェクトトップ 屋根:ファインシリコンベスト

屋根縁切りタスペーサー、バルコニー床トップコート、伝い水防止水切り取付

先ずは、足場、洗浄、養生、いつも通りの作業です(^-^)

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下塗り、中塗り、上塗り、稀釈を守り、メーカー仕様通り3工程塗布します

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今回のお住まいは3階建てで、屋根勾配が緩いため、縁切りタスペーサーを挿入しました

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バルコニーは、プライマー塗布、トップ塗布、ピカピカで気持ちいいですね(^-^)

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左下、施工前ですが雨筋ダレと大きなクラックが出ています・・・ 雨筋ダレ再発防止の為、水切りを取り付けました!!

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施工前

正面の大きなクラックは、規則正しく割れて反って盛り上がっていて、下地ボードの反りが原因と思われます・・・

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施工後

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正面に大きなクラックが3本出ていて心配な状態でしたが、念入りにコーキングを打ちましたので、

これで当分の間は、雨水が入らず安心出来ますね!!

お客様ありがとうございました

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