東京都大田区 Ｍ様邸 外壁塗装・屋根塗装・シーリング工事が着工しました
新築から初めて、塗り替えのお住まいです
外壁は窯業系サイディング、屋根コロニアル、外壁は一部が部分的に含水しており、若干表面が取れてきてしまっています・・・
日当たりが良い南面と北面を比べると、紫外線による褪色具合で、いかに紫外線が強烈なのが良く分かります！！
下左写真の通り、シーリング目地は日当たりが良い部分を中心に劣化が酷く、打ち替えが必要な状況です・・・
今回使用する日本ペイントの「パーフェクトトップ」は紫外線に非常に強く、シリコンを超える耐候性を発揮してくれます（＾－＾）
お客様ありがとうございます
東京都大田区 Ｅアパート 外壁塗装・屋根塗装・シーリング工事が完工しました
使用塗料 日本ペイント 外壁：パーフェクトトップ 屋根：ファインシリコンベスト
築１０年程、外壁が窯業系サイディング、屋根コロニアルのアパートで、致命的では無いですが、至る所に劣化が見られます・・・
塗装を始める前に、最初に行うのが下地処理です！！
建物により様々ですが、今回は高圧洗浄、目地打ち替え、鉄部のケレン掛け、錆止め等が主な下地処理になります
目地の劣化が著しい状態でしたので、撤去も比較的すんなり剥がれてくれました（＾－＾）
下写真、撤去後 ～ 撤去した目地ほんの一部
階段の踏み場と、階段ササラの取り合いにもコーキングを打ってある造りなので、可能な限り残さずシーリングを行います
プライマー塗布後、目地を打設して、目地ハケで均し、マスキングテープを剥して、下地処理がようやく終わります
下塗り（パーフェクトサーフ） ～ 中塗り及び上塗り（パーフェクトトップ） ～ 鉄部錆止め
雨戸ケレン掛け ～ 破風板、軒天、雨戸、雨樋、換気フードなど、附帯ペンキ塗り
施工前の屋根、色褪せ、苔、表面の塗膜が無くなり、白っぽくなっています・・・
下右写真、施工後の写真と比べれば、差は歴然ですね！！
施工前
施工後
単身者向けアパートなので、破風などをオシャレな色に変更して、屋根はナスコン（紺色）で塗装しました
路地付き当たりの物件なので、暗い印象から、とても明るい印象に仕上がり入居率アップ間違いないですね（＾－＾）
入居者様、オーナー様ありがとうございました
東京都大田区 アパート 外壁塗装・屋根塗装・シーリング工事が着工しました
新築から、初めて塗り替えするアパートです
ご覧の通り、屋根は色褪せ、苔が発生しており、表面の塗膜が薄くなり、砂状に取れてきていました・・・
下写真の通り、サイディング目地は打ち替え必須の状態・・・
アパートオーナー様の悩みの種！！鉄骨階段も錆が出始めていて、これ以上放置出来ない状態です・・・
収益物件なので難しいかもしれませんが、鉄骨階段は、２～３年ごとに塗装するのが望ましいですね！！
自然風化による劣化が色々と発生していますが、幸いにも致命的な不具合はありません（＾－＾）
建物が綺麗になると、入居者様も気持ちが良いですし、確実に入居率もアップすると思います！！
オーナー様ありがとうございます
