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東京都葛飾区の施工事例

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東京都葛飾区 Mアパート 外壁塗装工事が完工しました

東京都葛飾区 Mアパート 外壁塗装工事が完工しました

使用塗料 日本ペイント 外壁:パーフェクトトップ

今回は、築35年程度、木造モルタル2階建てアパートです

 

施工前の状況は、著しいブリード現象、紫外線によるチョーキング、ヒビ割れ、錆などが顕著に発生していました・・・

 

ブリード箇所には再発防止の薬品を塗布しました!!

階段袖壁はアクセント色を使用して、古くなったアパートをグレードアップさせます!!

 

通路下は酷い状態でしたが・・・ 写真の通り蘇えりましたね(^-^)

 

錆びた排水バンドは、いつも通りステンレス製に交換しないといけません!!

 

施工前

 

施工後

収益物件の入居率は、外装と内装で決まります!! 当たり前ですが汚い物件は空き室が多くなります・・・

内装は、さほど建物の寿命に影響を及ぼさないですが、紫外線、風雨に晒されている外装は大きく影響します

定期的なメンテナンスで、大事な収益物件の資産価値も維持出来ますよね(^-^)

オーナー様ありがとうございます

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東京都葛飾区 N様邸 外壁塗装・屋根塗装工事が完工しました

東京都葛飾区 N様邸 外壁塗装・屋根塗装工事が完工しました

使用塗料 日本ペイント 外壁:パーフェクトトップ 屋根;イサム塗料 アクアシリカ屋根用Si

木造モルタル造、屋根は窯業系セメント葺き、新築から2度目の塗り替えです!!

前回、塗装工事をした際に、安価なコーキング材を使用したためか、ブリード現象が見栄え悪く出ている状態でした・・・

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このブリード(コーキング中の可塑剤が染み出てきたり、そこに汚れが付着したりする汚染状態)は奥様がとても気にしていて、

このまま普通通りに塗装すると、数年後には必ず同じ状態に戻ってしまうので、特殊な薬品を使用してブロックしました!!

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塗装前の屋根は、苔や色褪せが著しい状態・・・ アクアシリカ屋根用Siは窯業系屋根に相性が良く、高い耐候性を発揮します!!

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落下防止の鉄柵に錆止め塗布、これで錆びにも強くなりました(^-^)

しかし!!鉄と錆びは切っても切れない関係で・・・油断すると知らぬ間に錆びてしまいます・・・

ご自分で定期的(2~3年に一度)に塗装をお勧めしますが、自信の無い人はプロに依頼するのが望ましいですね!!

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施工前

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施工後

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当然ですが、汚かったブリード痕も消え、特殊な薬品を使用したので再発も防いでくれます(^-^)

建物も明るい印象に生まれ変わり、清潔感も出て見栄えがするようになりました!!

お客様ありがとうございます

 

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東京都葛飾区 K様邸 外壁塗装・屋根塗装工事が完工しました

東京都葛飾区 K様邸 外壁塗装・屋根塗装工事が完工しました

使用塗料 日本ペイント 外壁:UVプロテクトクリアー(1階)パーフェクトトップ(2階) 屋根:ファイン4Fベスト(フッ素塗料)

屋根欠損箇所の差し替え、雨樋欠損部取り付け、バルコニートップコート等も行いました

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上左、落ちてしまった屋根材   上右、加工して新しく差し替えを行いました!!

下左、屋根の勾配が緩いため『 縁切りタスペーサー 』の取り付け  下右、屋根塗装(ファイン4Fベスト・フッ素塗装)

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外壁(2階)下塗り ~中塗り

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外壁(2階)上塗り ~ 外壁(1階)クリアー塗装は下地材を塗布せず、シーラーレスのクリアー2度塗りがメーカー仕様です!!

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下写真、施工前の高意匠サイディング、経年劣化で白っぽく褪色して、目地も割れたり隙が出ていますね・・・

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1階~3階の目地は全て打ち替え、1階はクリアー塗装する事で、濡れ感が出て色が濃くなり、新築時の色に戻りましたね(^-^)

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UVクリアー塗装は艶を抑えた3分艶も選択可能ですが・・・ 3分艶は汚染性に弱くなりますのでおススメ出来ません

雨戸、帯板等々・・・すべて新築以上に綺麗にピカピカです!!

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施工前

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施工後

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破風、帯板、雨樋は、窓サッシ類に合わせて、白から黒に塗り替えました!!

黒で塗った事により、施工前と比べるとメリハリで引き締まり、統一感と高級感が出て断然良い感じになりましたね(^-^)

お客様ありがとうございます

 

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