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埼玉県新座市 Sマンション 外壁塗装・防水工事・タイル工事・補修工事が完工しました

埼玉県新座市 Sマンション 外壁塗装・防水工事・タイル工事・補修工事が完工しました

使用材料 日本ペイント 外壁:パーフェクトトップ タイル:ファイングラシィSi

築30年程、RC4階建てファミリー向け賃貸マンション、状態は著しい汚染状態、RC爆裂、タイル目地劣化、その他多数・・・

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タイルの汚染は酷い状態です・・・ タイル目地、タイル伸縮目地の劣化が予想出来ますが、高圧洗浄後しっかりと点検します!!

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鉄部は錆びが酷い状態!!バンドはステンレス製に交換しますが、鉄骨階段は交換出来ないので下地処理が重要になります

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所々に爆裂が見られる状態・・・ 足場設置後タイル全般も点検しないといけません!!

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先ずは、屋上、バルコニー、外壁、タイル等、すべて高圧洗浄を掛けてキレイにする事から始まります!!

下右写真は高圧洗浄後のタイル面・・・ 目地が酷い状態でスッカスカになってます・・・

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施工前に外観からは把握出来ませんが、足場を設置してからタイル面をすべて打診してみると、10箇所ほどに爆裂が出てきました・・・

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爆裂によるタイルは落下の危険性がありますので、浮いてるタイルは全て剥しますが、場所により深部まで爆裂していました!!

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剥した後に下地処理を行い、新しいタイルを貼ってから、ようやく全体の目地埋めに進行します!!

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目地詰めは、一人がタイルごと目地材を摺り込んでいき、もう一人が追いかけるようにタイル1枚1枚拭いて、目地部分だけ残します

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下左写真は目地埋め後で薬品洗浄前             下右写真は薬品洗浄後、タイルコーティング後

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防水工事においては、屋上、バルコニー床、庇、コンクリ笠木などを、ウレタン塗膜防水密着工法で仕上げました!!

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タイル面以外は通常の外壁塗装と同様に、下塗り、中塗り、上塗りで仕上げます

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錆び付いた亜鉛バンドを外すのは大変でしたが・・・ やっぱり新品のステンレスバンドに交換すると気持ち良いですね(^-^)

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磁器タイルは酸性の薬品洗浄後、透明な専用コーティング材を2回塗布します(日本ペイント ファイングラシィSi)

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下左施工前、下右施工後、同じ建物とは思えない位にキレイに生まれ変わりましたね!!

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施工前

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施工後

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今回はメンテナンスの時期が遅く、汚染、劣化共に著しい状態でしたので、作業日数も多く掛りました!!

磁器タイルは汚れを擦って落とす事は出来ないので、酸性の専用薬品を使用します(擦ると表面が削れて下地が出てしまいます)

状態により、汚れを落としきれない場合もありますが、おおよそ落とせたようです(^-^)

爆裂浮きなどによるタイル落下事故が起きるギリギリの状態でしたので、大事になる前に間に合って良かったと思います

オーナー様ありがとうございます

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